O Rio de Janeiro é uma cidade cheia de encantos e belezas naturais, e muitas pessoas sonham em morar nesse lugar tão especial. Se você está procurando por imóveis à venda no Rio de Janeiro, está no lugar certo!

O mercado imobiliário carioca oferece uma ampla variedade de opções, desde apartamentos compactos até casas espaçosas. Além disso, é possível encontrar imóveis em diferentes bairros, cada um com suas características únicas.

Se você busca por um estilo de vida mais agitado e próximo das praias, bairros como Copacabana, Ipanema e Leblon são excelentes opções. Essas regiões são conhecidas por sua vida noturna animada, com bares, restaurantes e boates.

Já se você prefere um ambiente mais tranquilo e familiar, bairros como Botafogo, Flamengo e Tijuca podem ser ideais. Essas áreas oferecem uma infraestrutura completa, com escolas, hospitais e comércio local.

Além disso, o Rio de Janeiro conta com diversos empreendimentos imobiliários em fase de lançamento ou construção, o que pode ser uma ótima oportunidade para investidores. Esses empreendimentos oferecem apartamentos modernos, com áreas de lazer completas e segurança.

Independentemente do seu perfil e das suas preferências, é importante contar com o auxílio de uma imobiliária de confiança para encontrar o imóvel dos seus sonhos. A imobiliária poderá oferecer opções que se encaixem no seu orçamento e auxiliar em todo o processo de compra.

Portanto, se você está em busca de imóveis à venda no Rio de Janeiro, não deixe de pesquisar, comparar as opções e contar com o suporte de profissionais especializados. Realizar o sonho de morar na Cidade Maravilhosa pode estar mais próximo do que você imagina!

(Cartórios de Registro de Imóveis – Rio de Janeiro)

 

Segue Abaixo os Telefones e Endereços dos “Cartórios de Registro de Imóveis – Rio de Janeiro”.

 

– (A Certidão de Ônus Reais):

 

Um dos principais documentos para saber a situação LEGAL de um imóvel, pode ser obtida por qualquer pessoa no Cartório de Registro da área onde o Imóvel está localizado. É preciso pagar uma Taxa por esse serviço mas qualquer pessoa pode requerer, sem precisar de procuração, apenas o Endereço correto do Imóvel.

 

– A Certidão normalmente é entregue em 5 Dias úteis e nela teremos informações importantes sobre o imóvel:

 

– (PROPRIETÁRIO):

 

É aquele que consta na Matrícula do Imóvel.

 

– (MATRÍCULA do IMÓVEL):

 

É um nº sequencial que identifica o Imóvel. Assim como cada Pessoa Natural tem um Registro Geral – RG – ou seja, um número que a identifica, contendo nesse registro dados como o NOME, FILIAÇÃO, DATA DE NASCIMENTO, etc… Assim funciona com um imóvel. A matrícula irá trazer informações como: Endereço Oficial, Nome do Proprietário, Metragens do lote, gravames como DESAPROPRIAÇÃO, PENHORA, TOMBAMENTO, etc.

 

É fundamental que esses dados estejam de acordo com o LOCAL e com o IMPOSTO PREDIAL. Qualquer discordância pode indicar a necessidade de LEGALIZAR o imóvel ou mesmo ALGUM IMPEDIMENTO PARA SUA ALIENAÇÃO.

 

– (SEGURANÇA – COMPRADOR):

 

Então, antes de comprar um imóvel, EXIJA A CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS ATUALIZADA, certificando que aquela pessoa que está alienando é de fato o PROPRIETÁRIO, ou tem algum vínculo LEGAL com o bem.

 

Segue a lista atualizada dos Cartórios de Registro de Imóveis do Município do Rio de Janeiro e suas áreas de atuação. Os endereços, telefones e sites foram todos atualizados diretamente do site de cada Cartório. Atenção especial ao 12º RI que é novo e foi desmembrado do 4º Registro de Imóveis que abrange os bairros de Campo grande, entre outros.

 

– (Relação de Cartórios – Registro de Imóveis – Rio de Janeiro – RJ):

 

– (1º OFÍCIO):

 

– Area de Abrangência: Engenho Novo, Méier, Cachambi, Rocha, Maria da Graça, Mangueira, Sampaio.

CNPJ:   30.715.445/0001-19

Nome Oficial: 1º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS

Site: http://www.1sri-rj.com.br/

Endereço: Rua Arquias Cordeiro, 486

Bairro: Méier

CEP: 20770-001

Comarca: Rio de Janeiro

Entrancia: Especial

Telefone: (021) 2581-1942 /2887

Horário de Funcionamento: De 2ª a 6ª Feira, das 10  às 17 Hs. 

 

– (2º OFÍCIO):

 

– Area de Abrangência: São Conrado,  Joatinga, Gamboa, Parte da Lagoa e Centro, Leblon, Cidade,Santo Antônio, Fátima, Gamboa, Sacramento.

CNPJ:   27.109.511/0001-00

Nome Oficial: 2º Ofício de Registro de Imóveis

Site: http://www.2rgi-rj.com.br/

Nome Fantasia: Cartório Fernando Bezerra Falcão

Endereço: Av. Nilo Peçanha, 26 5º andar Tel.: 21-2533-4180

Bairro: Centro

CEP: 20020-100

Titular: Fernando Bezerra Falcão

Substituto: Beatriz LLopart Correa

Comarca: Rio de Janeiro

Telefone: (021) 2533-9654 / 9655 / 4180

Fax: (021) 2533-4180

Horário de Funcionamento: De 2ª a 6ª Feira, das 10 às 17:30.

 

– (3º OFÍCIO):

 

– Area de Abrangência: Botafogo, Humaitá, Caju, São Cristóvão.

CNPJ:   30.715.346/0001-37

Nome Oficial: 3º Ofício de Registro de Imóveis

Site: http://www.3ri-rj.com.br/

Ano de Instalação: 1904 Endereço: Av. Presidente Antônio Carlos, 607 – 9º andar Centro

Bairro: Centro

CEP: 20020-010

Titular: Antônio Marins Peixoto Filho

Substituto: Alexandre Augusto Feijó Nicolau

Comarca: Rio de Janeiro

Entrancia: Especial

Telefone: (021) 2533-9620 e 2533-9579

Fax: (021) 533-9620

 

– (4º OFÍCIO):

 

– Area de Abrangência: Campo Grande, Bangu, Pavuna, Santa Cruz, Sepetiba, Santa Rita, Realengo.

CNPJ:   30.715.007/0001-50

Nome Oficial: 4º Ofício de Registro de Imóveis

4º Oficio de Registro de Imóveis da Comarca do Rio de Janeiro

Site: https://www.4rgirj.com.br/

Rua do Prado, 41 – Loja 101 – Santa Cruz – Rio de Janeiro / RJ – CEP 23555-012

(21) 3401-7252 / (21) 2143-4439

Atendimento de Segunda à Sexta das 10 às 17:00.

Substituto: Joaquim Roberto Pullig Sampaio

Comarca: Rio de Janeiro

Entrancia: Especial

Telefone: (021) 2509-8038, 2509-8999 e 2509-8267

Fax: (021) 2509-8267

 

– (5º OFÍCIO):

 

– Area de Abrangência: Leme, Copacabana e Ipanema.

CNPJ:   27.109.537/0001-40

Nome Oficial: 5º Ofício de Registro de Imóveis

Site: http://www.5rgi-rj.com.br/

Nome Fantasia: Cartório Marcondes

Ano de Instalação: 1926

Endereço: Rua Rodrigo Silva, 8 7º e 8º andares

Bairro: Castelo

CEP: 20011-040

Titular: José Antônio Teixeira Marcondes

Substituto: Rodrigo Neno Rosa Marcondes

Comarca: Rio de Janeiro

Entrancia: Especial

Telefone: (021) 2262-4212 e 2262-3490

Fax: (021) 2262-3490

Horário de Funcionamento: De 2ª a 6ª Feira, das 10 às 17:30.

 

– (6º OFÍCIO):

 

– Area de Abrangência: Engenho de Dentro, Encantado, Piedade, Cascadura, Abolição, Pilares, Bonsucesso,  Ramos, Quintino, Higienópolis,Tomás Coelho, Olaria.

CNPJ:   27.128.776/0001-48

Nome Oficial: 6º Ofício de Registro de Imóveis

Site: http://www.6ri-rj.com.br/

Ano de Instalação: 1931

Endereço: Av. Rio Branco, 39 7º andar

Bairro: Centro

CEP: 20090-003

Titular: Lino Noruega Vianna Bastos

Substituto: Izabel Cristina Bastos Cardoso

Comarca: Rio de Janeiro

Entrancia: Especial

E- mail: s6ri@ig.com.br

Telefone: (021) 2223-0408, 2223-1825 e 2223-1002

Fax: (021) 2223-1002

 

– (7 º OFÍCIO):

 

– Area de Abrangência: Freguesias da Candelária, de São José e do Espirito Santo.

CNPJ:   30.715.734/0001-18

Nome Oficial: 7º Ofício de Registro de Imóveis

Site: http://www.7ri-rj.com.br/

Nome Fantasia: Cartório Paulo Jorge Lencastre

Endereço: Rua Sete de Setembro, 32, Centro, Rio de Janeiro – RJ

Titular: Decio Luiz Gomes

Substituto: Dirlene dos Santos Navega

Comarca: Rio de Janeiro

Entrancia: Especial

Telefone: (021) 2232-9744    2507-3515

Horário de Funcionamento: De 2ª a 6ª Feira, das 10 às 17:30.

 

– (8º OFÍCIO):

 

– Area de Abrangência: Olaria, Presidente Dutra, Brás de Pina, Pavuna, Ramos, Anchieta, Penha, Praça do Carmo,

 Vila Kosmos, Irajá, Coelho Neto, Cordovil,Guadalupe, Turiaçu,Madureira, Vaz Lobo, V. Alegre,Jardim América,Acari

CNPJ:   27.128.933/0001-15

Nome Oficial: 8º Ofício de Registro de Imóveis

Site: http://www.8ri-rj.com.br/index3.asp

Ano de Instalação: 1937

Endereço: Rua da Alfandega n. 91,  3º   andar

Bairro: Centro

CEP: 20071-000

Titular: Arnaldo Colocci Netto

Substituto: Carlos Eduardo Fernandes Colocci

Comarca: Rio de Janeiro

Entrancia: Especial

Telefone: (021) 2233-7178

Fax: (021) 2233-7178

 

– (9º OFÍCIO):

 

– Area de Abrangência: Barra, Jacarepaguá, Laranjeiras, Glória, Flamengo, Recreio dos Bandeirantes, Campinho, Catete.

CNPJ:   30.715.031/0001-90

Nome Oficial: 9º Ofício de Registro de Imóveis

Site: http://www.9rgirj.com.br/

Ano de Instalação: 1937

Av Nilo Peçanha nº 12 – 6º andar – Rio de Janeiro – RJ

Cep: 20.020-100

Titular: Adilson Alves Mendes

Substituto: César Bezerra Vieira Ferreira

Comarca: Rio de Janeiro

Telefone: (021) 2533-6430, 2533-9645 e 2533-9647

Fax: (021) 2533-6430

 

– (10º OFÍCIO):

 

– Area de Abrangência: Distrito Municipal do Andaraí, Grajaú, Tijuca, Vila Isabel.

CNPJ:   30.714.950/0001-49

Nome Oficial: 10º Ofício de Registro de Imóveis

Site: http://www.10ri-rj.com.br/

Ano de Instalação: 1941

Endereço: Travessa do Paço, 23 sala 1103

Bairro: Centro

CEP: 20010-170

Titular: Mário Gonçalves

Substituto: Murilo Ramos Filho

Comarca: Rio de Janeiro

Entrancia: Especial

Telefone: (021) 2533-8177 / 8763

Fax: (021) 2533-8763

Horário de Funcionamento: De 2ª a 6ª Feira, das 10 às 17:30.

 

– (11º OFÍCIO):

 

– Area de Abrangência: Ilha do Governador,Tijuca.

CNPJ:   27.128.834/0001-33

Nome Oficial: 11º Ofício de Registro de Imóveis

Site: http://www.11rirj.com.br/

Nome Fantasia: Cartório Julio Soares Filho

Ano de Instalação: 1941

Endereço: Av. Presidente Vargas, 542 sala 1012

Bairro: Centro  Tel.: 21-2263-2370

CEP: 20071-000

Titular: Júlio Soares Filho

Substituto: Paulo César Soares

Comarca: Rio de Janeiro

Entrancia: Especial

Telefone: (021) 2263-2370 e 2263-6447

Fax: (021) 2263-6447

 

– (12º OFÍCIO):

 

12º Oficio de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro

Av. Maria Teresa, 260 – Plaza Office Campo Grande

Rio de Janeiro / RJ – CEP 23050-160

Fone: (21) 3217-2030

contato@12registro.com.br

Atendimento de Segunda à Sexta das 10 às 17:00

 

(Incorporação Imobiliária – Obra por Incorporação)

 

Incorporação Imobiliária – Obra por Incorporação, no direito Brasileiro, é nome dado para o conjunto de atividades exercidas com a finalidade de Construir ou Promover a Construção de Edificações ou Conjunto de Edificações, bem como a sua Comercialização, total ou parcial, compostas de Unidades Autônomas que, em seu conjunto, formam um Condomínio.

 

– (Entenda como funciona essa Atividade):

 

O Mercado Imobiliário é visto por muitos como um ótimo segmento para se realizar Investimentos. Um desses investimentos (Realizado, nesse caso, por Empresas) é a Incorporação Imobiliária.

 

Incorporação Imobiliária é uma das etapas envolvidas dentro de toda a lógica do Mercado de Imóveis. Logo, entender como ela funciona é primordial para quem deseja investir ou trabalhar no setor.

 

– (O que é Incorporação Imobiliária?):

 

A Incorporação Imobiliária é o conjunto de atividades voltadas a construir edificações ou grupos de edificações voltados para a alienação. Além da Construção, a Incorporação Imobiliária também compreende a Comercialização das Unidades Construídas, seja de forma parcial ou total.

 

Sendo assim, a incorporação é o processo através do qual uma Pessoa Física ou Jurídica ergue uma Obra de Condomínio em Terreno pertencente a outro Proprietário. Dessa forma, ocorre a Incorporação de uma Obra a um Terreno.

 

Por sua vez, o Incorporador Comercializa o Projeto e os inquilinos passam a ser os investidores. Algumas vezes, o proprietário do Terreno é pago com Unidades da Edificação.

 

Na Incorporação, os Imóveis são vendidos na planta ou enquanto estão sendo edificados. Dessa forma, a obra continua através dos recursos dos compradores.

 

– (Lei de incorporação imobiliária):

 

A Lei do Condomínio e Incorporações ou Lei de Incorporação Imobiliária é a Lei n. 4.591, de 16 de Dezembro 1964. Ela regula a atuação dos Incorporadores, que constroem e promovem certas Edificações.

 

Portanto, a Lei de Incorporação Imobiliária trata do processo de formalização legal de um projeto que vai ser executado. Tal formalização se dá por meio do Cartório Imobiliário. A Lei refere-se à incorporação de Empreendimentos Imobiliários, através de Incorporadora de Imóveis.

 

– (Como funciona a Incorporação?):

 

Conforme estabelecido na Lei, a Incorporadora Imobiliária deve fazer o registro das particularidades da Obra. Isso ocorre através do Contrato de Incorporação Imobiliária.

 

Na Incorporação de Empreendimentos Imobiliários, devem aparecer certas especificações:

 

– Totalidade da Área;

– Áreas Interna e Externa;

– Área por Unidade;

– Quantidade de Unidades.

 

O Contrato de Incorporação Imobiliária viabiliza a Comercialização dos Imóveis. Inclui Obras Coletivas:

 

– Condomínio;

– Prédios;

– Loteamentos;

– Outros tipos de Obras Coletivas.

 

– (O que faz uma incorporadora imobiliária?):

 

Para estabelecer o que é uma Incorporadora Imobiliária, segue-se a Lei: 4.591/64. Ela diz que a Incorporadora de Imóveis tem sob como dever a efetivação da comercialização das partes dos Empreendimentos que vão ser erguidos. Tal responsabilidade do incorporador é registrada.

 

Portanto, uma Incorporadora Imobiliária age conforme a Lei ao Construir e Alienar, de forma parcial ou total, uma Obra formada por Unidades Autônomas. A natureza ou o destino dessas unidades não importam.

 

Assim, toda incorporação de empreendimentos imobiliários exige um Incorporador Imobiliário. Esse incorporador pode consistir em pessoa Jurídica ou Física, e entregará a obra finalizada mediante Prazos, Preços e determinações prévias.

 

– (O Incorporador Imobiliário pode ser):

 

– Aquele que tem a Propriedade do Terreno;

– O Cessionário do lugar;

– O Promitente-Cessionário;

– Aquele que realiza a contratação de Construções de Prédios com a finalidade de constituir Condomínios.

 

A incorporadora deve divulgar o Empreendimento, bem como permitir que o Contrato seja cumprido. Ainda precisa entregar a construção dentro do prazo, sendo o articulador do projeto.

 

– (Patrimônio de Afetação):

 

A Lei nº 10.931/2004 estabeleceu o Regime Especial Tributário do Patrimônio de Afetação em relação à Incorporação Imobiliária. O Patrimônio de afetação assegura que as unidades vão continuar sendo construídas, e entregues aos donos, ainda que o Incorporador vá à falência ou caia em insolvência.

 

– (Qual a diferença entre Incorporadora e Construtora?):

 

Construtoras também podem ser Incorporadoras. Porém, a incorporadora se responsabiliza por todo o projeto e ela própria deve contratar a Construtora do Empreendimento.

 

Assim, as questões atreladas diretamente à Construção pertencem à Construtora: Mão de Obra e materiais, por exemplo. Já a organização que administrou a construção em conjunto com o proprietário do terreno, e que vende as unidades, é a Incorporadora.

 

A Incorporação Imobiliária permite que o Cliente se sinta mais Seguro, uma vez que as determinações Técnicas do Empreendimento serão cumpridas, de acordo com a Lei. Essas condições Técnicas estarão registradas em Cartório. Além disso, tem permitido o desenvolvimento do Mercado de Imóveis.