Cartórios de Registro de Imóveis – Rio de Janeiro – RJ
Primeiramente, os Cartórios de Registro de Imóveis Rio de Janeiro RJ garantem a segurança jurídica de transações imobiliárias. Dessa forma, são divididos por Circunscrições Geográficas, o que significa que o seu registro deve ser feito na unidade responsável pela área de localização do bem.
Cartórios de Registro de Imóveis no Rio de Janeiro: Guia Completo
Comprar, vender ou regularizar um imóvel na Cidade Maravilhosa exige o conhecimento do processo burocrático. O Cartório de Registro de Imóveis no Rio de Janeiro (RJ) é a instituição oficial responsável por garantir a segurança jurídica da sua propriedade. É nele que se formaliza quem é o verdadeiro dono de um bem.
Neste guia, você vai entender como funcionam os Ofícios de Registro de Imóveis no RJ, como descobrir a circunscrição correta do seu imóvel e quais são os principais serviços emitidos.
O que faz um Cartório de Registro de Imóveis no RJ?
Diferente dos Cartórios de Notas (onde se fazem escrituras e procurações), o Ofício de Registro de Imóveis é o local onde o histórico da propriedade fica guardado. Cada imóvel possui uma matrícula única, que funciona como uma certidão de nascimento do bem.
Os principais serviços realizados incluem:
- Matrícula de Imóvel: Abertura do documento de identificação do Imóvel.
- Registro de Escritura: Transferência definitiva de propriedade após a Compra e Venda.
- Averbação: Anotação de mudanças no imóvel ou no status dos donos (Como Casamentos, Divórcios ou Construção de Puxados).
- Alienação Fiduciária: Registro de Contratos de Financiamento Imobiliário com Bancos.
Como Descobrir o seu Cartório Competente
Para registrar um título ou solicitar uma Certidão de Ônus Reais, você precisa saber qual Cartório atende a sua Região.
Ademais, você pode encontrar a jurisdição exata digitando o endereço ou CEP no Mapa Nacional de Transações do ONR.
Alternativamente, consulte a Lista de Circunscrições do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro para verificar o ofício correto do seu Bairro.
Serviços Online e Digitalização
Para evitar deslocamentos ao Centro ou outras regiões da Cidade, muitos Cartórios da capital carioca oferecem serviços digitalizados. Através do Portal do ONR, é possível acessar matrículas online e solicitar certidões digitais de forma rápida e segura.
Taxas e Emolumentos
Os custos para o Registro (RGI) e Averbações são tabelados pelo Tribunal de Justiça do Estado do Rio de Janeiro (TJRJ). Os valores são proporcionais ao valor de avaliação do imóvel constante na escritura pública. Para transações imobiliárias de alto padrão, as taxas acompanham a atualização da tabela de emolumentos do TJRJ vigente.
Como solicitar Certidão de Ônus Reais e Matrícula Online no RJ?
Hoje em dia, você não precisa se deslocar fisicamente até o balcão do cartório para obter documentos. O processo de emissão de certidões foi modernizado.
Para emitir documentos digitais siga o Passo-a-Passo:
- Acesse a plataforma unificada: Utilize o site oficial do Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis (ONR) ou o portal Registradores.
- Selecione o estado e cidade: Escolha Rio de Janeiro e informe o bairro ou o número do cartório competente.
- Informe os dados do imóvel: Digite o número da matrícula (se houver) ou o endereço completo.
- Efetue o pagamento: As taxas de custas (emolumentos) são geradas pelo próprio sistema.
- Receba o documento: A Certidão de Ônus Reais Eletrônica é enviada em arquivo PDF assinado digitalmente, com o mesmo valor jurídico da física.
Para que serve a Certidão de Registro do Imóvel?
A Certidão do Registro de Imóveis ou Certidão Imobiliária é a Certidão emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis e fornece as informações relativas ao Imóvel, aos títulos em tramitação, aos proprietários e demais titulares de direitos reais, aos endereços e denominações, aos ônus reais e à Situação Jurídica.
Qual a importância do Registro de Imóvel?
Essa Certidão é o único documento oficial que fornece informações como quem é o legítimo Proprietário e se ele pode vender ou não o imóvel; se esse Imóvel está livre ou se sobre ele pesa alguma restrição. essa simples consulta pode evitar muitos aborrecimentos.
O que pode ser registrado no Registro de Imóveis?
Além da escritura de compra e venda, o contrato de financiamento deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Esse documento é importante para formalizar a relação entre o comprador, o vendedor e a Instituição Financeira.
Qual a função do Registro?
Um registro é uma estrutura de dados que contém um conjunto de campos, cada um com um nome e um valor associado. Esses campos podem representar diferentes tipos de dados, como números, texto, datas e até mesmo outras estruturas de dados complexas.
✅ (A Certidão de Ônus Reais):
Um dos principais documentos para saber a situação LEGAL de um imóvel, pode ser obtida por qualquer pessoa no Cartório de Registro da área onde o Imóvel está localizado. É preciso pagar uma Taxa por esse serviço mas qualquer pessoa pode requerer, sem precisar de procuração, apenas o Endereço correto do Imóvel.
☛ A Certidão normalmente é entregue em 5 Dias úteis e nela teremos informações importantes sobre o imóvel:
✅ (PROPRIETÁRIO):
☛ É aquele que consta na Matrícula do Imóvel.
✅ (MATRÍCULA do IMÓVEL):
☛ É um nº sequencial que identifica o Imóvel. Assim como cada Pessoa Natural tem um Registro Geral – RG – ou seja, um número que a identifica, contendo nesse registro dados como o NOME, FILIAÇÃO, DATA DE NASCIMENTO, etc… Assim funciona com um imóvel. A matrícula irá trazer informações como: Endereço Oficial, Nome do Proprietário, Metragens do lote, gravames como DESAPROPRIAÇÃO, PENHORA, TOMBAMENTO, etc.
Além disso, é fundamental que esses dados estejam de acordo com o LOCAL e com o IMPOSTO PREDIAL. Qualquer discordância pode indicar a necessidade de LEGALIZAR o imóvel ou mesmo ALGUM IMPEDIMENTO PARA SUA ALIENAÇÃO.
✅ (SEGURANÇA – COMPRADOR):
Então, antes de comprar um imóvel, EXIJA A CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS ATUALIZADA, certificando que aquela pessoa que está alienando é de fato o PROPRIETÁRIO, ou tem algum vínculo LEGAL com o bem.
Segue a lista atualizada dos Cartórios de Registro de Imóveis do Município do Rio de Janeiro e suas áreas de atuação. Os endereços, telefones e sites foram todos atualizados diretamente do site de cada Cartório. Atenção especial ao 12º RI que é novo e foi desmembrado do 4º Registro de Imóveis que abrange os bairros de Campo grande, entre outros.
☛ (Relação de Cartórios – Registro de Imóveis – Rio de Janeiro – RJ):
☛ (1º OFÍCIO):
☛ Área de Abrangência: Engenho Novo, Méier, Cachambi, Rocha, Maria da Graça, Mangueira, Sampaio.
CNPJ: 30.715.445/0001-19
Nome Oficial: 1º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS
Local: http://www.1sri-rj.com.br/
Endereço: Rua Arquias Cordeiro, 486
Bairro: Méier
MÓVEL: 20770-001
Comarca: Rio de Janeiro
Ingresso: Especial
Telefone: (021) 2581-1942 /2887
Horário de Funcionamento: De 2ª a 6ª Feira, das 10 às 17 Hs.
☛ (2º OFÍCIO):
☛ Área de Abrangência: São Conrado, Joatinga, Gamboa, Parte da Lagoa e Centro, Leblon, Cidade,Santo Antônio, Fátima, Gamboa, Sacramento.
CNPJ: 27.109.511/0001-00
Nome Oficial: 2º Ofício de Registro de Imóveis
Local: http://www.2rgi-rj.com.br/
Nome Fantasia: Cartório Fernando Bezerra Falcão
Endereço: Av. Nilo Peçanha, 26 5º andar Tel.: 21-2533-4180
Bairro: Centro
CEP: 20020-100
Titular: Fernando Bezerra Falcão
Suplente: Beatriz LLopart Correa
Comarca: Rio de Janeiro
Telefone: (021) 2533-9654 / 9655 / 4180
Fax: (021) 2533-4180
Horário de Funcionamento: De 2ª a 6ª Feira, das 10 às 17:30.
☛ (3º OFÍCIO):
☛ Área de Abrangência: Botafogo, Humaitá, Caju, São Cristóvão.
CNPJ: 30.715.346/0001-37
Nome Oficial: 3º Ofício de Registro de Imóveis
Local: http://www.3ri-rj.com.br/
Ano de Instalação: 1904 Endereço: Av. Presidente Antônio Carlos, 607 – 9º andar Centro
Bairro: Centro
CEP: 20020-010
Titular: Antônio Marins Peixoto Filho
Substituto: Alexandre Augusto Feijó Nicolau
Comarca: Rio de Janeiro
Ingresso: Especial
Telefone: (021) 2533-9620 e 2533-9579
Fax: (021) 533-9620
☛ (4º OFÍCIO):
☛ Área de Abrangência: Campo Grande, Bangu, Pavuna, Santa Cruz, Sepetiba, Santa Rita, Realengo.
CNPJ: 30.715.007/0001-50
Nome Oficial: 4º Ofício de Registro de Imóveis
4º Oficio de Registro de Imóveis da Comarca do Rio de Janeiro
Site: https://www.4rgirj.com.br/
Rua do Prado, 41 – Loja 101 – Santa Cruz – Rio de Janeiro / RJ – CEP 23555-012
(21) 3401-7252 / (21) 2143-4439
Atendimento de Segunda à Sexta das 10 às 17:00.
Substituto: Joaquim Roberto Pullig Sampaio
Comarca: Rio de Janeiro
Ingresso: Especial
Telefone: (021) 2509-8038, 2509-8999 e 2509-8267
Fax: (021) 2509-8267
☛ (5º OFÍCIO):
☛ Área de Abrangência: Leme, Copacabana e Ipanema.
CNPJ: 27.109.537/0001-40
Nome Oficial: 5º Ofício de Registro de Imóveis
Site: http://www.5rgi-rj.com.br/
Nome Fantasia: Cartório Marcondes
Ano de Instalação: 1926
Endereço: Rua Rodrigo Silva, 8 7º e 8º andares
Bairro: Castelo
CEP: 20011-040
Titular: José Antônio Teixeira Marcondes
Suplente: Rodrigo Neno Rosa Marcondes
Comarca: Rio de Janeiro
Ingresso: Especial
Telefone: (021) 2262-4212 e 2262-3490
Fax: (021) 2262-3490
Horário de Funcionamento: De 2ª a 6ª Feira, das 10 às 17:30.
☛ (6º OFÍCIO):
☛ Área de Abrangência: Engenho de Dentro, Encantado, Piedade, Cascadura, Abolição, Pilares, Bonsucesso, Ramos, Quintino, Higienópolis,Tomás Coelho, Olaria.
CNPJ: 27.128.776/0001-48
Nome Oficial: 6º Ofício de Registro de Imóveis
Site : http://www.6ri-rj.com.br/
Ano de Instalação: 1931
Endereço: Av. Rio Branco, 39 7º andar
Bairro: Centro
BOLSO: 20090-003
Titular: Lino Noruega Vianna Bastos
Substituto: Izabel Cristina Bastos Cardoso
Comarca: Rio de Janeiro
Ingresso: Especial
E-mail: [email protected]
Telefone: (021) 2223-0408, 2223-1825 e 2223-1002
Fax: (021) 2223-1002
☛ (7 º OFÍCIO):
☛ Área de Abrangência : Freguesias da Candelária, de São José e do Espirito Santo.
CNPJ: 30.715.734/0001-18
Nome Oficial: 7º Ofício de Registro de Imóveis
Site : http://www.7ri-rj.com.br/
Nome Fantasia: Cartório Paulo Jorge Lencastre
Endereço: Rua Sete de Setembro, 32, Centro, Rio de Janeiro – RJ
Titular: Decio Luiz Gomes
Substituto: Dirlene dos Santos Navega
Comarca: Rio de Janeiro
Ingresso: Especial
Telefone: (021) 2232-9744 2507-3515
Horário de Funcionamento: De 2ª a 6ª Feira, das 10 às 17:30.
☛ (8º OFÍCIO):
☛ Área de Abrangência: Olaria, Presidente Dutra, Brás de Pina, Pavuna, Ramos, Anchieta, Penha, Praça do Carmo, Vila Kosmos, Irajá, Coelho Neto, Cordovil, Guadalupe, Turiaçu, Madureira, Vaz Lobo, V. Alegre, Jardim América, Acari.
CNPJ: 27.128.933/0001-15
Nome Oficial: 8º Ofício de Registro de Imóveis
Local: http://www.8ri-rj.com.br/index3.asp
Ano de Instalação: 1937
Endereço: Rua da Alfandega n. 91, 3º andar
Bairro: Centro
BOLSO: 20071-000
Titular: Arnaldo Colocci Netto
Substituto: Carlos Eduardo Fernandes Colocci
Comarca: Rio de Janeiro
Ingresso: Especial
Telefone: (021) 2233-7178
Fax: (021) 2233-7178
☛ (9º OFÍCIO):
☛ Área de Abrangência: Barra, Jacarepaguá, Laranjeiras, Glória, Flamengo, Recreio dos Bandeirantes, Campinho, Catete.
CNPJ: 30.715.031/0001-90
Nome Oficial: 9º Ofício de Registro de Imóveis
Local: http://www.9rgirj.com.br/
Ano de Instalação: 1937
Av Nilo Peçanha nº 12 – 6º andar – Rio de Janeiro – RJ
Celular: 20.020-100
Titular: Adilson Alves Mendes
Substituto: César Bezerra Vieira Ferreira
Comarca: Rio de Janeiro
Telefone: (021) 2533-6430, 2533-9645 e 2533-9647
Fax: (021) 2533-6430
☛ (10º OFÍCIO):
☛ Área de Abrangência: Distrito Municipal do Andaraí, Grajaú, Tijuca, Vila Isabel.
CNPJ: 30.714.950/0001-49
Nome Oficial: 10º Ofício de Registro de Imóveis
Local: http://www.10ri-rj.com.br/
Ano de Instalação: 1941
Endereço: Travessa do Paço, 23 sala 1103
Bairro: Centro
CEP: 20010-170
Titular: Mário Gonçalves
Substituto: Murilo Ramos Filho
Comarca: Rio de Janeiro
Ingresso: Especial
Telefone: (021) 2533-8177 / 8763
Fax: (021) 2533-8763
Horário de Funcionamento: De 2ª a 6ª Feira, das 10 às 17:30.
☛ (11º OFÍCIO):
☛ Área de Abrangência: Ilha do Governador, Tijuca.
CNPJ: 27.128.834/0001-33
Nome Oficial: 11º Ofício de Registro de Imóveis
Local: http://www.11rirj.com.br/
Nome Fantasia: Cartório Julio Soares Filho
Ano de Instalação: 1941
Endereço: Av. Presidente Vargas, 542 sala 1012
Bairro: Centro Tel.: 21-2263-2370
BOLSO: 20071-000
Titular: Júlio Soares Filho
Substituto: Paulo César Soares
Comarca: Rio de Janeiro
Entrância: Especial
Telefone: (021) 2263-2370 e 2263-6447
Fax: (021) 2263-6447
☛ (12º OFÍCIO):
12º Oficio de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro
Av. Maria Teresa, 260 – Plaza Office Campo Grande
Rio de Janeiro / RJ – CEP 23050-160
Fone: (21) 3217-2030
Atendimento de Segunda à Sexta das 10 às 17:00
