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Venda

Bio Satamini Tijuca

Rua Dr. Satamini, 12 – Tijuca

  • Sob Consulta
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  • 45a 199 m²
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Bella Vita Residencial Madureira

Av. Ministro Edgard Romero, 881 - Madureira

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  • 45 a 60 m²
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Venda

Rio Parque Carioca Residencial

Estrada Adhemar Bebiano, 375 - Del Castilho

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  • 47 a 60 m²
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Em Construção

Vista Ipanema Residencial RIO DE JANEIRO, Vista Ipanema Residencial RJ, Vista Ipanema OPPORTUNITY, Vista Ipanema Balassiano, LANCAMENTO Vista Ipanema Residencial RJ, Vista Ipanema Residencial RJ APARTAMENTOS, Vista Ipanema Residencial RJ APTOS, Vista Ipanema Residencial RJ COBERTURA, Vista Ipanema Residencial RJ GOOGLE, Vista Ipanema Residencial RJ LANÇAMENTO, Vista Ipanema Residencial RJ PREÇO, Vista Ipanema Residencial RJ VALOR, Vista Ipanema Residencial RJ ENDEREÇO, Vista Ipanema Residencial RJ APTO DECORADO, Vista Ipanema Residencial RJ FOTOS, Vista Ipanema Residencial RJ PLANTAS, Vista Ipanema Residencial RJ TELEFONE, Vista Ipanema Residencial RJ VÍDEO, Vista Ipanema Residencial RJ VENDAS, Vista Ipanema Residencial RJ YOUTUBE, CONDOMINIO Vista Ipanema Residencial RJ, Vista Ipanema Residencial RJ GOOGLE MAPS,#Vistaipanema,#VistaipanemaRJ,#Vistaipanemaresidencial, #Lugarcertoimoveis,#IPANEMA,#ZONASUL,#LEBLON,#GOOGLE,#YOUTUBE,#Riodejaneiro,#RIO,#RJ, #Brasil#OPPORTUNITY,#BALASSIANO,#GOOGLE.
Venda

Vista Ipanema Residencial

Rua Prudente de Morais, 281 - Ipanema

  • Sob Consulta
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  • 2, 3 Vaga(s)
  • 70m
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Venda

Grand Family Condomínio Club

Estrada dos Bandeirantes, 22211 - Vargem Grande - Jacarepaguá

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  • 82,47 m²
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Jardim da Barra Condomínio Clube

Estrada Coronel Pedro Corrêa, 110 - Jacarepaguá

  • A Partir de R$ 415.000,00
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  • 60 a 225 m²
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GREEN PARK BARRA

Av. Das Américas, 1510 - Barra Da Tijuca

  • Sob Consulta
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Epic Golf Residence, LANCAMENTO Epic Golf Residence, CONDOMINIO Epic Golf Residence, Epic Golf Residence PREÇO, Epic Golf Residence RIO DE JANEIRO, Epic Golf Residence RJ, Epic Golf Residence RIO, Epic Golf Residence GOOGLE, Epic Golf Residence APARTAMENTOS, Epic Golf Residence APTOS, Epic Golf Residence COBERTURAS, Epic Golf Residence GARDEN, Epic Golf Residence FOTOS, Epic Golf Residence PLANTAS, Epic Golf Residence VIDEO, Epic Golf Residence PATRIMAR, Epic Golf Residence VENDAS, Epic Golf Residence BING, Epic Golf Residence YOUTUBE, Epic Golf Residence ENDERECO, LOCALIZACAO Epic Golf Residence, Epic Golf Residence GOOGLE MAPS, #EpicGolfResidence, #EpicGolf, #BARRA, #BARRADATIJUCA, #PATRIMAR, #Coberturas, #Aptos, #Apartamentos, #Gardens, #GOOGLE, #YOUTUBE, #Riodejaneiro, #RIO, #RJ.
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EPIC GOLF RESIDENCE

Av. Ermanno Dallari 200, Barra da Tijuca

  • Sob Consulta
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  • 1, 2, 3 Vaga(s)
  • 70m
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ORA STUDIOS EDIFICIO MESBLA, LANCAMENTO ORA Studios Edifico Mesbla, CONDOMINIO ORA Studios Edifico Mesbla, ORA Studios Edifico Mesbla PREÇO, ORA Studios Edifico Mesbla RIO DE JANEIRO, ORA Studios Edifico Mesbla RJ, ORA Studios Edifico Mesbla RIO, ORA Studios Edifico Mesbla GOOGLE, ORA Studios Edifico Mesbla APARTAMENTOS, ORA Studios Edifico Mesbla APTOS, ORA Studios Edifico Mesbla PLANTAS, ORA Studios Edifico Mesbla VÍDEO, ORA Studios Edifico Mesbla VENDAS, ORA Studios Edifico Mesbla BING, ORA Studios Edifico Mesbla VIDEO YOUTUBE, ORA Studios Edifico Mesbla ENDERECO, LOCALIZACAO ORA Studios Edifico Mesbla, ORA Studios Edifico Mesbla GOOGLE MAPS, ORA Studios Edifico Mesbla INTI, #ORAStudios, #ORAResidencial, #ORAStudiosEdificoMesbla, #Centro, #INTI, #ReviverCentro, #Aptos, #Apartamentos, #Studios, #GOOGLE, #YOUTUBE, #Riodejaneiro, #RIO, #RJ.
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ORA Studios Edifício Mesbla

Rua do Passeio 56 - Centro

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ARTE WAVE BARRA

Avenida Ator José Wilker, 600 - Barra Olímpica

  • A Partir de R$ 295.000,00
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  • 1 Vaga(s)
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VOGUE SQUARE STUDIOS, LANCAMENTO Vogue Square Studios, CONDOMINIO Vogue Square Studios, Vogue Square Studios PREÇO, Vogue Square Studios RIO DE JANEIRO, Vogue Square Studios RJ, Vogue Square Studios RIO, Vogue Square Studios BARRA DA TIJUCA, Vogue Square Studios GOOGLE, Vogue Square Studios APARTAMENTOS, Vogue Square Studios APTOS, Vogue Square Studios FOTOS, Vogue Square Studios PLANTAS, Vogue Square Studios TELEFONE, Vogue Square Studios VÍDEO, Vogue Square Studios VENDAS, Vogue Square Studios BING, Vogue Square Studios VIDEO YOUTUBE, ENDERECO Vogue Square Studios, LOCALIZACAO Vogue Square Studios, Vogue Square Studios GOOGLE MAPS, Vogue Square Studios CALÇADA, #VogueSquareStudios, #VOGUESQUARE, #BARRA, #BARRADATIJUCA, #CALÇADA, #Coberturas, #Aptos, #Apartamentos, #Studios, #Gardens, #GOOGLE, #YOUTUBE, #Riodejaneiro, #RIO, #RJ.
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Square Design Hotel

Av. das Américas, 8.585 - Barra da Tijuca

  • A Partir de R$ 599.735,00
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ORA Mesbla Passeio 56 Centro, LANCAMENTO Mesbla Passeio 56 Centro, CONDOMINIO Mesbla Passeio 56 Centro, Mesbla Passeio 56 Centro PREÇO, Mesbla Passeio 56 Centro RIO DE JANEIRO, Mesbla Passeio 56 Centro RJ, Mesbla Passeio 56 Centro RIO, Mesbla Passeio 56 Centro GOOGLE, Mesbla Passeio 56 Centro APARTAMENTOS, Mesbla Passeio 56 Centro APTOS, Mesbla Passeio 56 Centro STUDIOS, Mesbla Passeio 56 Centro DOUBLE SUITES, Mesbla Passeio 56 Centro FOTOS, Mesbla Passeio 56 Centro PLANTAS DAS UNIDADES, Mesbla Passeio 56 Centro VÍDEO, Mesbla Passeio 56 Centro VENDAS, Mesbla Passeio 56 Centro BING, Mesbla Passeio 56 Centro VIDEO YOUTUBE, Mesbla Passeio 56 Centro CONSTRUTORA, Mesbla Passeio 56 Centro GOOGLE MAPS, Mesbla Passeio 56 Centro INTI, #MesblaPasseio56Centro, #EdificioMesbla, #Passeio56Centro, #Centro, #INTI, #Studios, #Aptos, #Apartamentos, #DoubleSuites, #GOOGLE, #YOUTUBE, #Riodejaneiro, #RIO, #RJ.
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ORA Mesbla Passeio 56 Centro

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Imóveis no Rio de Janeiro

Imóveis a Venda em Rio de Janeiro – RJ, Imóveis em Lançamento, em Construção e Prontos para Morar. As melhores Ofertas do Mercado Imobiliário.

Nossa seleta Equipe de Corretores de Imóveis entra no mercado Carioca para se manter fiel ao seu principal objetivo: Atender a todas as necessidades de nossos Clientes. Aqui se constroem grandes Amizades, grandes Parcerias e verdadeiras Alianças entre Corretores, Compradores e Vendedores.

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Imóveis à Venda em Rio de Janeiro – RJ

(Imóveis à Venda em Rio de Janeiro – RJ)

 

Imóveis à Venda em Rio de Janeiro – RJ, o Rio de Janeiro é uma Cidade cheia de encantos e belezas naturais, e muitas pessoas sonham em morar nesse lugar tão especial. Se você está procurando por imóveis à venda no Rio de Janeiro, está no lugar certo. O mercado imobiliário carioca oferece uma ampla variedade de opções, desde Apartamentos compactos até casas espaçosas. Além disso, é possível encontrar imóveis em diferentes bairros, cada um com suas características únicas.

 

Se você busca por um estilo de vida mais agitado e próximo das Praias, Bairros como Copacabana, Ipanema e Leblon são excelentes opções. Essas regiões são conhecidas por sua vida noturna animada, com bares, restaurantes e boates. Já se você prefere um ambiente mais tranquilo e familiar, bairros como Botafogo, Flamengo e Tijuca podem ser ideais. Essas áreas oferecem uma infraestrutura completa, com escolas, hospitais e comércio local.

 

Além disso, o Rio de Janeiro conta com diversos empreendimentos imobiliários em fase de Lançamento, Prontos ou Em Construção, o que pode ser uma ótima oportunidade para investidores. Esses empreendimentos oferecem apartamentos modernos, com áreas de lazer completas e segurança.

 

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Imóveis a Venda em Rio de Janeiro – RJ

 

Independentemente do seu perfil e das suas preferências, é importante contar com o auxílio de uma imobiliária de confiança para encontrar o imóvel dos seus sonhos. A imobiliária poderá oferecer opções que se encaixem no seu orçamento e auxiliar em todo o processo de compra. Portanto, se você está em busca de imóveis à venda no Rio de Janeiro, não deixe de pesquisar, comparar as opções e contar com o suporte de profissionais especializados. Realizar o sonho de morar na Cidade Maravilhosa pode estar mais próximo do que você imagina.

 

Imóvel é o Investimento mais Seguro e Rentável (Valoriza), é um Patrimônio !

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Cartórios de Registro de Imóveis – Rio de Janeiro

(Cartórios de Registro de Imóveis – Rio de Janeiro)

 

No Cartório de Registro de Imóveis são efetuados a Matrícula, o Registro dos Imóveis e, ainda, as averbações que tenham relação com esses bens. O que é a Matrícula? A matrícula é o número que se dá ao imóvel nos Livros do Cartório, seguido por anotações que são como um retrato escrito desse imóvel.

 

Para que serve a Certidão de Registro do Imóvel?

 

A Certidão do Registro de Imóveis ou Certidão Imobiliária é a Certidão emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis e fornece as informações relativas ao Imóvel, aos títulos em tramitação, aos proprietários e demais titulares de direitos reais, aos endereços e denominações, aos ônus reais e à Situação Jurídica.

Qual a importância do Registro de Imóvel?

 

Essa Certidão é o único documento oficial que fornece informações como quem é o legítimo Proprietário e se ele pode vender ou não o imóvel; se esse Imóvel está livre ou se sobre ele pesa alguma restrição. essa simples consulta pode evitar muitos aborrecimentos.

O que pode ser registrado no Registro de Imóveis?

 

Além da escritura de compra e venda, o contrato de financiamento deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Esse documento é importante para formalizar a relação entre o comprador, o vendedor e a Instituição Financeira.

Qual a função do Registro?

 

Um registro é uma estrutura de dados que contém um conjunto de campos, cada um com um nome e um valor associado. Esses campos podem representar diferentes tipos de dados, como números, texto, datas e até mesmo outras estruturas de dados complexas.

 

Segue Abaixo os Telefones e Endereços dos “Cartórios de Registro de Imóveis – Rio de Janeiro”:

 

✅ (A Certidão de Ônus Reais):

 

Um dos principais documentos para saber a situação LEGAL de um imóvel, pode ser obtida por qualquer pessoa no Cartório de Registro da área onde o Imóvel está localizado. É preciso pagar uma Taxa por esse serviço mas qualquer pessoa pode requerer, sem precisar de procuração, apenas o Endereço correto do Imóvel.

 

☛ A Certidão normalmente é entregue em 5 Dias úteis e nela teremos informações importantes sobre o imóvel:

 

✅ (PROPRIETÁRIO):

 

☛ É aquele que consta na Matrícula do Imóvel.

 

✅ (MATRÍCULA do IMÓVEL):

 

☛ É um nº sequencial que identifica o Imóvel. Assim como cada Pessoa Natural tem um Registro Geral – RG – ou seja, um número que a identifica, contendo nesse registro dados como o NOME, FILIAÇÃO, DATA DE NASCIMENTO, etc… Assim funciona com um imóvel. A matrícula irá trazer informações como: Endereço Oficial, Nome do Proprietário, Metragens do lote, gravames como DESAPROPRIAÇÃO, PENHORA, TOMBAMENTO, etc.

 

É fundamental que esses dados estejam de acordo com o LOCAL e com o IMPOSTO PREDIAL. Qualquer discordância pode indicar a necessidade de LEGALIZAR o imóvel ou mesmo ALGUM IMPEDIMENTO PARA SUA ALIENAÇÃO.

 

✅ (SEGURANÇA – COMPRADOR):

 

Então, antes de comprar um imóvel, EXIJA A CERTIDÃO DE ÔNUS REAIS ATUALIZADA, certificando que aquela pessoa que está alienando é de fato o PROPRIETÁRIO, ou tem algum vínculo LEGAL com o bem.

 

Segue a lista atualizada dos Cartórios de Registro de Imóveis do Município do Rio de Janeiro e suas áreas de atuação. Os endereços, telefones e sites foram todos atualizados diretamente do site de cada Cartório. Atenção especial ao 12º RI que é novo e foi desmembrado do 4º Registro de Imóveis que abrange os bairros de Campo grande, entre outros.

 

☛ (Relação de Cartórios – Registro de Imóveis – Rio de Janeiro – RJ):

 

☛ (1º OFÍCIO):

 

☛ Área de Abrangência: Engenho Novo, Méier, Cachambi, Rocha, Maria da Graça, Mangueira, Sampaio.

CNPJ:   30.715.445/0001-19

Nome Oficial: 1º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS

Local:  http://www.1sri-rj.com.br/

Endereço: Rua Arquias Cordeiro, 486

Bairro: Méier

MÓVEL: 20770-001

Comarca: Rio de Janeiro

Ingresso: Especial

Telefone: (021) 2581-1942 /2887

Horário de Funcionamento: De 2ª a 6ª Feira, das 10  às 17 Hs. 

 

☛ (2º OFÍCIO):

 

☛ Área de Abrangência: São Conrado,  Joatinga, Gamboa, Parte da Lagoa e Centro, Leblon, Cidade,Santo Antônio, Fátima, Gamboa, Sacramento.

CNPJ:   27.109.511/0001-00

Nome Oficial: 2º Ofício de Registro de Imóveis

Local:  http://www.2rgi-rj.com.br/

Nome Fantasia: Cartório Fernando Bezerra Falcão

Endereço: Av. Nilo Peçanha, 26 5º andar Tel.: 21-2533-4180

Bairro: Centro

CEP: 20020-100

Titular: Fernando Bezerra Falcão

Suplente: Beatriz LLopart Correa

Comarca: Rio de Janeiro

Telefone: (021) 2533-9654 / 9655 / 4180

Fax: (021) 2533-4180

Horário de Funcionamento: De 2ª a 6ª Feira, das 10 às 17:30.

 

☛ (3º OFÍCIO):

 

☛ Área de Abrangência: Botafogo, Humaitá, Caju, São Cristóvão.

CNPJ:   30.715.346/0001-37

Nome Oficial: 3º Ofício de Registro de Imóveis

Local:  http://www.3ri-rj.com.br/

Ano de Instalação: 1904 Endereço: Av. Presidente Antônio Carlos, 607 – 9º andar Centro

Bairro: Centro

CEP: 20020-010

Titular: Antônio Marins Peixoto Filho

Substituto: Alexandre Augusto Feijó Nicolau

Comarca: Rio de Janeiro

Ingresso: Especial

Telefone: (021) 2533-9620 e 2533-9579

Fax: (021) 533-9620

 

☛ (4º OFÍCIO):

 

☛ Área de Abrangência: Campo Grande, Bangu, Pavuna, Santa Cruz, Sepetiba, Santa Rita, Realengo.

CNPJ:   30.715.007/0001-50

Nome Oficial: 4º Ofício de Registro de Imóveis

4º Oficio de Registro de Imóveis da Comarca do Rio de Janeiro

Site:  https://www.4rgirj.com.br/

Rua do Prado, 41 – Loja 101 – Santa Cruz – Rio de Janeiro / RJ – CEP 23555-012

(21) 3401-7252 / (21) 2143-4439

Atendimento de Segunda à Sexta das 10 às 17:00.

Substituto: Joaquim Roberto Pullig Sampaio

Comarca: Rio de Janeiro

Ingresso: Especial

Telefone: (021) 2509-8038, 2509-8999 e 2509-8267

Fax: (021) 2509-8267

 

☛ (5º OFÍCIO):

 

☛ Área de Abrangência: Leme, Copacabana e Ipanema.

CNPJ:   27.109.537/0001-40

Nome Oficial: 5º Ofício de Registro de Imóveis

Site:  http://www.5rgi-rj.com.br/

Nome Fantasia: Cartório Marcondes

Ano de Instalação: 1926

Endereço: Rua Rodrigo Silva, 8 7º e 8º andares

Bairro: Castelo

CEP: 20011-040

Titular: José Antônio Teixeira Marcondes

Suplente: Rodrigo Neno Rosa Marcondes

Comarca: Rio de Janeiro

Ingresso: Especial

Telefone: (021) 2262-4212 e 2262-3490

Fax: (021) 2262-3490

Horário de Funcionamento: De 2ª a 6ª Feira, das 10 às 17:30.

 

☛ (6º OFÍCIO):

 

☛ Área de Abrangência: Engenho de Dentro, Encantado, Piedade, Cascadura, Abolição, Pilares, Bonsucesso,  Ramos, Quintino, Higienópolis,Tomás Coelho, Olaria.

CNPJ:   27.128.776/0001-48

Nome Oficial: 6º Ofício de Registro de Imóveis

Site :  http://www.6ri-rj.com.br/

Ano de Instalação: 1931

Endereço: Av. Rio Branco, 39 7º andar

Bairro: Centro

BOLSO: 20090-003

Titular: Lino Noruega Vianna Bastos

Substituto: Izabel Cristina Bastos Cardoso

Comarca: Rio de Janeiro

Ingresso: Especial

E-mail: s6ri@ig.com.br

Telefone: (021) 2223-0408, 2223-1825 e 2223-1002

Fax: (021) 2223-1002

 

☛ (7 º OFÍCIO):

 

☛ Área  de Abrangência :  Freguesias da Candelária, de São José e do Espirito Santo.

CNPJ:   30.715.734/0001-18

Nome Oficial: 7º Ofício de Registro de Imóveis

Site :  http://www.7ri-rj.com.br/

Nome Fantasia: Cartório Paulo Jorge Lencastre

Endereço: Rua Sete de Setembro, 32, Centro, Rio de Janeiro – RJ

Titular: Decio Luiz Gomes

Substituto: Dirlene dos Santos Navega

Comarca: Rio de Janeiro

Ingresso: Especial

Telefone: (021) 2232-9744    2507-3515

Horário de Funcionamento: De 2ª a 6ª Feira, das 10 às 17:30.

 

☛ (8º OFÍCIO):

 

☛ Área de Abrangência: Olaria, Presidente Dutra, Brás de Pina, Pavuna, Ramos, Anchieta, Penha, Praça do Carmo, Vila Kosmos, Irajá, Coelho Neto, Cordovil, Guadalupe, Turiaçu, Madureira, Vaz Lobo, V. Alegre, Jardim América, Acari.

CNPJ:   27.128.933/0001-15

Nome Oficial: 8º Ofício de Registro de Imóveis

Local:  http://www.8ri-rj.com.br/index3.asp

Ano de Instalação: 1937

Endereço: Rua da Alfandega n. 91, 3º andar

Bairro: Centro

BOLSO: 20071-000

Titular: Arnaldo Colocci Netto

Substituto: Carlos Eduardo Fernandes Colocci

Comarca: Rio de Janeiro

Ingresso: Especial

Telefone: (021) 2233-7178

Fax: (021) 2233-7178

 

☛ (9º OFÍCIO):

 

☛ Área de Abrangência: Barra, Jacarepaguá, Laranjeiras, Glória, Flamengo, Recreio dos Bandeirantes, Campinho, Catete.

CNPJ:   30.715.031/0001-90

Nome Oficial: 9º Ofício de Registro de Imóveis

Local:  http://www.9rgirj.com.br/

Ano de Instalação: 1937

Av Nilo Peçanha nº 12 – 6º andar – Rio de Janeiro – RJ

Celular: 20.020-100

Titular: Adilson Alves Mendes

Substituto: César Bezerra Vieira Ferreira

Comarca: Rio de Janeiro

Telefone: (021) 2533-6430, 2533-9645 e 2533-9647

Fax: (021) 2533-6430

 

☛ (10º OFÍCIO):

 

☛ Área de Abrangência: Distrito Municipal do Andaraí, Grajaú, Tijuca, Vila Isabel.

CNPJ:   30.714.950/0001-49

Nome Oficial: 10º Ofício de Registro de Imóveis

Local:  http://www.10ri-rj.com.br/

Ano de Instalação: 1941

Endereço: Travessa do Paço, 23 sala 1103

Bairro: Centro

CEP: 20010-170

Titular: Mário Gonçalves

Substituto: Murilo Ramos Filho

Comarca: Rio de Janeiro

Ingresso: Especial

Telefone: (021) 2533-8177 / 8763

Fax: (021) 2533-8763

Horário de Funcionamento: De 2ª a 6ª Feira, das 10 às 17:30.

 

☛ (11º OFÍCIO):

 

☛ Área de Abrangência: Ilha do Governador, Tijuca.

CNPJ:   27.128.834/0001-33

Nome Oficial: 11º Ofício de Registro de Imóveis

Local:  http://www.11rirj.com.br/

Nome Fantasia: Cartório Julio Soares Filho

Ano de Instalação: 1941

Endereço: Av. Presidente Vargas, 542 sala 1012

Bairro: Centro  Tel.: 21-2263-2370

BOLSO: 20071-000

Titular: Júlio Soares Filho

Substituto: Paulo César Soares

Comarca: Rio de Janeiro

Entrância: Especial

Telefone: (021) 2263-2370 e 2263-6447

Fax: (021) 2263-6447

 

☛ (12º OFÍCIO):

 

12º Oficio de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro

Av. Maria Teresa, 260 – Plaza Office Campo Grande

Rio de Janeiro / RJ – CEP 23050-160

Fone: (21) 3217-2030

contato@12registro.com.br

Atendimento de Segunda à Sexta das 10 às 17:00

 

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Incorporação Imobiliária – Obra por Incorporação

(Incorporação Imobiliária – Obra por Incorporação)

 

Incorporação Imobiliária – Obra por Incorporação, no direito Brasileiro, é nome dado para o conjunto de atividades exercidas com a finalidade de Construir ou Promover a Construção de Edificações ou Conjunto de Edificações, bem como a sua Comercialização, total ou parcial, compostas de Unidades Autônomas que, em seu conjunto, formam um Condomínio.

 

– (Entenda como funciona essa Atividade):

 

O Mercado Imobiliário é visto por muitos como um ótimo segmento para se realizar Investimentos. Um desses investimentos (Realizado, nesse caso, por Empresas) é a Incorporação Imobiliária.

 

Incorporação Imobiliária é uma das etapas envolvidas dentro de toda a lógica do Mercado de Imóveis. Logo, entender como ela funciona é primordial para quem deseja investir ou trabalhar no setor.

 

– (O que é Incorporação Imobiliária?):

 

A Incorporação Imobiliária é o conjunto de atividades voltadas a construir edificações ou grupos de edificações voltados para a alienação. Além da Construção, a Incorporação Imobiliária também compreende a Comercialização das Unidades Construídas, seja de forma parcial ou total.

 

Sendo assim, a incorporação é o processo através do qual uma Pessoa Física ou Jurídica ergue uma Obra de Condomínio em Terreno pertencente a outro Proprietário. Dessa forma, ocorre a Incorporação de uma Obra a um Terreno.

 

Por sua vez, o Incorporador Comercializa o Projeto e os inquilinos passam a ser os investidores. Algumas vezes, o proprietário do Terreno é pago com Unidades da Edificação.

 

Na Incorporação, os Imóveis são vendidos na planta ou enquanto estão sendo edificados. Dessa forma, a obra continua através dos recursos dos compradores.

 

– (Lei de incorporação imobiliária):

 

A Lei do Condomínio e Incorporações ou Lei de Incorporação Imobiliária é a Lei n. 4.591, de 16 de Dezembro 1964. Ela regula a atuação dos Incorporadores, que constroem e promovem certas Edificações.

 

Portanto, a Lei de Incorporação Imobiliária trata do processo de formalização legal de um projeto que vai ser executado. Tal formalização se dá por meio do Cartório Imobiliário. A Lei refere-se à incorporação de Empreendimentos Imobiliários, através de Incorporadora de Imóveis.

 

– (Como funciona a Incorporação?):

 

Conforme estabelecido na Lei, a Incorporadora Imobiliária deve fazer o registro das particularidades da Obra. Isso ocorre através do Contrato de Incorporação Imobiliária.

 

Na Incorporação de Empreendimentos Imobiliários, devem aparecer certas especificações:

 

– Totalidade da Área;

– Áreas Interna e Externa;

– Área por Unidade;

– Quantidade de Unidades.

 

O Contrato de Incorporação Imobiliária viabiliza a Comercialização dos Imóveis. Inclui Obras Coletivas:

 

– Condomínio;

– Prédios;

– Loteamentos;

– Outros tipos de Obras Coletivas.

 

– (O que faz uma incorporadora imobiliária?):

 

Para estabelecer o que é uma Incorporadora Imobiliária, segue-se a Lei: 4.591/64. Ela diz que a Incorporadora de Imóveis tem sob como dever a efetivação da comercialização das partes dos Empreendimentos que vão ser erguidos. Tal responsabilidade do incorporador é registrada.

 

Portanto, uma Incorporadora Imobiliária age conforme a Lei ao Construir e Alienar, de forma parcial ou total, uma Obra formada por Unidades Autônomas. A natureza ou o destino dessas unidades não importam.

 

Assim, toda incorporação de empreendimentos imobiliários exige um Incorporador Imobiliário. Esse incorporador pode consistir em pessoa Jurídica ou Física, e entregará a obra finalizada mediante Prazos, Preços e determinações prévias.

 

– (O Incorporador Imobiliário pode ser):

 

– Aquele que tem a Propriedade do Terreno;

– O Cessionário do lugar;

– O Promitente-Cessionário;

– Aquele que realiza a contratação de Construções de Prédios com a finalidade de constituir Condomínios.

 

A incorporadora deve divulgar o Empreendimento, bem como permitir que o Contrato seja cumprido. Ainda precisa entregar a construção dentro do prazo, sendo o articulador do projeto.

 

– (Patrimônio de Afetação):

 

A Lei nº 10.931/2004 estabeleceu o Regime Especial Tributário do Patrimônio de Afetação em relação à Incorporação Imobiliária. O Patrimônio de afetação assegura que as unidades vão continuar sendo construídas, e entregues aos donos, ainda que o Incorporador vá à falência ou caia em insolvência.

 

– (Qual a diferença entre Incorporadora e Construtora?):

 

Construtoras também podem ser Incorporadoras. Porém, a incorporadora se responsabiliza por todo o projeto e ela própria deve contratar a Construtora do Empreendimento.

 

Assim, as questões atreladas diretamente à Construção pertencem à Construtora: Mão de Obra e materiais, por exemplo. Já a organização que administrou a construção em conjunto com o proprietário do terreno, e que vende as unidades, é a Incorporadora.

 

A Incorporação Imobiliária permite que o Cliente se sinta mais Seguro, uma vez que as determinações Técnicas do Empreendimento serão cumpridas, de acordo com a Lei. Essas condições Técnicas estarão registradas em Cartório. Além disso, tem permitido o desenvolvimento do Mercado de Imóveis.

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